Immobili in vendita a Fano

Rif.383SC A Fano, in posizione collinare e panoramica, immersa nellla campagna e a poca distanza dal mare, proponiamo una villa singola con parco privato e piscina. L'immobile è da rivedere internamente. Se sei interessato a questo immobile, il riferimento è 383SC. Contattaci indicando questo riferimento per avere tutte le informazioni che ti interessano. Il nostro numero di telefono è 0712905445 oppure invia una mail a info@immobiliareprima.it I nostri agenti sono a tua completa disposizione!

Nel Borgo di Carignano , a pochi km. da Fano città e mare , raggiungibile anche con mezzi pubblici, in bella posizione panoramica con vista sulle più belle colline marchigiane, vendesi immobile in buone condizioni strutturali di grandi dimensioni su due livelli e parte interrata con cantina e grotta. Attualmente la struttura è composta di due unità abitative oltre laboratori/negozi/depositi e grande garage. L'immobile è circondato da un bellissimo giardino con alberi ad alto fusto di 1.800 mq. circa con possibilità di costruire piscina ed eventuali annessi visto che l'area è edificabile. Ideale anche per più nuclei familiari che vogliono abitare in zona tranquilla con possibilità di raggiungere in pochi minuti con comode strade, le eventuali sedi di lavoro e tutti i servizi. L'immobile si presta anche per Imprese Costruttrici che volessero realizzare più unità abitative . Inoltre vista l'ubicazione e la zona particolarmente richiesta per attività ricettive l'immobile si presta anche per attività di B&B, affitta camere e turistiche in genere. Possibilità di acquisto parziale con nuovo frazionamento . Richiesta euro 240.000,00 - subito disponibile - **** Classe energetica classe G ****

Fano, in posizione strategica, nelle immediate vicinanze dell’ospedale e a circa 5 minuti a piedi dal centro storico, proponiamo in vendita un negozio di circa 77 mq commerciali situato in una zona molto trafficata e di passaggio, sia pedonale che carrabile, ricca di servizi e attività. L’immobile gode di ottima visibilità grazie alla vetrina su strada, risultando ideale per chi desidera un’attività facilmente individuabile e ben collegata. Internamente si presenta in ottime condizioni ed è composto da due locali, oltre a ripostiglio, antibagno e bagno. Il negozio è stato curato con attenzione agli aspetti funzionali e al comfort: è dotato di isolamento termo-acustico, impianto elettrico recente, pavimento galleggiante, controsoffitto e riscaldamento autonomo. Tutti gli impianti sono completamente indipendenti dal resto del condominio, garantendo massima autonomia gestionale. È inoltre presente un comodo spazio per il carico e scarico, elemento particolarmente utile per qualsiasi attività commerciale. Una soluzione pronta all’uso, ideale per negozio, studio professionale o investimento, in una delle zone più vive e frequentate della città. Si richiedono € 110.000,00

LE COSE GIUSTE NEL POSTO GIUSTO A pochi passi dalla sabbia, qui dove la città si dirada tra il verde delle colline e i colori in movimento dei flutti, il profumo del mare incontra la comodità quotidiana. Quello che cerchi? La casa giusta, quella pratica, ben organizzata e con una posizione che rifletta il tuo stile di vita. Il mio valore sta nella semplicità delle cose fatte bene che funzionano e sciolgono i nodi della quotidianità. Sono pronta ad accoglierti senza attese, con ambienti versatili e funzionali distribuiti su due livelli che sapranno adattarsi al tuo modo di vivere, oggi e domani. SPAZI INTUITIVI CHE ACCOLGONO CON NATURALEZZA Mi faccio in due nel vero senso della parola: al primo piano, la zona giorno si apre con generosità e intelligenza. Il soggiorno affiancato dalla cucina abitabile si affaccia su un balcone da cui il mare ti fa l’occhiolino, anche solo per ricordarti che sei nel posto giusto. Al piano di sopra il regno dove la famiglia trova ristoro dopo le giornate più intense; ambienti di carattere grazie alle linee tipiche della mansarda con una camera matrimoniale, una camera doppia e un ulteriore vano che potrai utilizzare come studio o come sbroglio e per finire l'ampio bagno con vasca per i momenti di relax privato. Eh, ma ho lasciato per ultimo una chicchetta: accucciati un po' ed esci sul piccolo lastrico solare incastonato tra le falde del tetto. Siediti con un calice di vino in mano, due patatine e la vista del blu colorato dal tramonto. Cosa vuoi di più oltre allo Spritz?...forse un Lucano. PIÙ DI QUELLO CHE CERCHI, ESATTAMENTE CIÒ CHE SERVE Sono la casa per chi non ama complicarsi la vita ma desidera ogni giorno un tocco di qualità, un punto d’appoggio solido per vivere, investire o semplicemente cambiare aria. Non ho bisogno di scenografie: sono pronta, fruibile, concreta e saprò sorprenderti per coerenza, comfort e posizione, che con garage e cantina non è mai un problema. È il momento di passare dal dire all'abitare. Io sono qui che ti aspetto per mostrarti cosa significa vivere bene guardando lontano. CARATTERISTICHE SALIENTI: Posizione/Vicinanza al mare; Vista mare; Spazi; Pronto all’uso/Condizioni ZONA: Mare/Quartieri esterni | QUARTIERE: Gimarra | CONTESTO: Residenziale/Commerciale - Media densità abitativa SERVIZI DI ZONA: Primari/Secondari ZONA ZTL: No | ZONA PEEP: No TIPOLOGIA EDIFICIO_CONDIZIONI_ANNO: Piccolo condominio_n°6 Unità residenziali + n°2 Unità commerciali - Buone - 1996 ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Manutenzione ordinaria TIPOLOGIA UNITÀ IMMOBILIARE_CONDIZIONI: Appartamento Duplex_2+2 Locali - Buone/Abitabile ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Manutenzione ordinaria IMPIANTISTICA TIPO_STATO / +ACCESSORI RISCALDAMENTO: Autonomo_Metano_Radiatori - Caldaia interna CLIMATIZZAZIONE: Inverter - Zona giorno ELETTRICO: Funzionante - Originale IDRAULICO: Funzionante - Originale INFISSI/STATO: Alluminio/Vetro doppio; Avvolgibili/PVC - Buono INGRESSO: Condominiale | UNITÀ CONFINANTI AL PIANO: 2 di 4 LATI LIBERI FINESTRATI: 2(+1) di 2 - Ad angolo | ESPOSIZIONE: NE_NO LIVELLI ABITATIVI: 2 di 3 | PIANO: 1°_2° Mansardato | ASCENSORE: No BARRIERE ARCHITETTONICHE: Scala esterna di accesso; Scala interna SUPERAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE: Totale / Montascale fino al pianerottolo d’ingresso; Montascale interno METRATURA LORDA INDICATIVA (P1) Abitazione 50 m²; Balcone 7,5 m² (P2) Mansarda 63 m²; Piccolo lastrico solare 5 m² (T) Cantina 9 m²; Garage 24 m² COMPOSIZIONE (P1) Ingresso; Soggiorno; Cucina abitabile; Bagno finestrato/Doccia (P2) C.Matrimoniale; C.Doppia; Studio; Bagno finestrato/Vasca TERRAZZI/BALCONI (P1) Balcone/Living (P2) Piccolo lastrico solare/C.Doppia SPAZI ACCESSORI INTERNI: Ripostiglio; Lavanderia SPAZI ACCESSORI ESTERNI: Assenti ARREDAMENTO: Possibile parziale riscatto ACCESSORI SECONDARI: Assenti GIARDINO PRIVATO / CARATTERISTICHE: Assente - Scoperto pavimentato condominiale POZZO / +IMPIANTI AGGIUNTIVI: Assenti CANTINA/SOFFITTA: Cantina GARAGE: Singolo POSTO/I AUTO PRIVATO: Assente POSTO CICLI/MOTOCICLI: Su spazi privati ULTERIORE POSSIBILITÀ DI PARCHEGGIO: Area limitrofa SPESE CONDOMINIALI MENSILI: €15 Circa | CONSUMI COMPRESI: Nessuno CONTABILIZZAZIONE UTENZE/STATO: Tutte autonome - Attive IMMOBILE A REDDITO: No | DISPONIBILITÀ: Libero al rogito PREZZO DI VENDITA: €180.000 CLASSE ENERGETICA: In fase di redazione

FANO - ZONA PASSEGGI, In una delle zone più richieste di Fano, proponiamo in vendita una villa indipendente di ampia metratura, circondata da un giardino esclusivo e dotata di garage. La casa si sviluppa su tre livelli e offre ambienti luminosi e ben distribuiti. Al piano rialzato troviamo un accogliente ingresso, un ampio soggiorno, una cucina abitabile, tre comode camere da letto e un bagno. Il terrazzo porticato e il balcone regalano piacevoli spazi esterni. Il piano superiore è occupato dalla soffitta, con altezza massima di 3,20 metri, uno spazio versatile ideale come studio, area hobby o zona relax. Al piano primo Sottostrada è presente un’ulteriore unità con ingresso indipendente, composta da soggiorno, cucina, camera e bagno: perfetta come dependance per ospiti o per creare una soluzione bifamiliare. La proprietà è completata da un curato giardino privato, ideale per chi ama la tranquillità e gli spazi aperti, pur restando a pochi passi dal centro e da tutti i servizi. Si richiedono € 495.000,00

Fano – Zona Sassonia Appartamento con vista mare e centro storico, in una posizione privilegiata, proponiamo in vendita un appartamento situato al terzo piano con ascensore di uno stabile recentemente riqualificato. L’abitazione di circa 88 mq si distingue per la sua luminosità e per gli affacci panoramici, che regalano una piacevole vista sul centro storico e sul mare. La zona giorno è composta da un ingresso che conduce a un soggiorno accogliente, impreziosito da una grande vetrata che inonda gli ambienti di luce naturale, da un cucinotto separato e funzionale ed un ripostiglio. La zona notte offre due camere matrimoniali di comode dimensioni e un bagno finestrato. L’appartamento dispone inoltre di un balcone angolare che consente di godere appieno della brezza marina e della vista sul mare. Completano la proprietà un posto auto coperto in garage e una cantina. L’immobile è termoautonomo, completo di climatizzazione e si presenta in discrete condizioni generali, pur necessitando di alcuni interventi di ammodernamento che permetteranno di valorizzarne appieno le potenzialità. Grazie alla sua posizione strategica, vicina al mare, al centro e a tutti i principali servizi, questa soluzione rappresenta un’ottima opportunità sia come abitazione principale, sia come residenza per le vacanze o investimento immobiliare.

FANO - ZONA LIDO, In posizione esclusiva, direttamente sul mare del Lido di Fano, proponiamo in vendita una casa di fila unica nel suo genere, da completare internamente, caratterizzata da un design moderno e distribuita su quattro livelli. L’immobile si distingue per la straordinaria luminosità, grazie alle ampie vetrate panoramiche presenti su ogni piano, che offrono una vista mare spettacolare e un’illuminazione naturale eccezionale. All’ultimo piano, una meravigliosa terrazza panoramica permette di vivere momenti di relax o convivialità, godendo di un affaccio diretto sul mare. La proprietà dispone inoltre di un giardino esclusivo sul fronte, perfetto come spazio esterno privato. Grazie alla sua ampia metratura e alla distribuzione su più livelli, l’abitazione si presta anche ad essere suddivisa in due unità indipendenti, rendendola ideale per due nuclei familiari o per chi cerca una soluzione abitativa con spazi separati. La scelta ideale per chi desidera vivere fronte mare, senza rinunciare alla comodità del centro città, raggiungibile in pochi minuti a piedi.

Da autore, a protagonista. Dove l'originalità del tuo graffio traccia le linee del futuro PERCHÈ SCEGLIERMI Posizione Top - Valore nel tempo Spazi - Ideale per la famiglia numerosa Potenziale - Ottima base di partenza per la trasformazione dei tuoi desideri Ora inizia a scoprire cosa significa vivere qui! DOVE SONO In zona semi centrale a Fano, quartiere San Cristoforo Il contesto è residenziale a media densità abitativa Qui il transito veicolare è libero, e la viabilità pratica per raggiungere il lavoro o i tuoi interessi Inoltre tutti i servizi primari & secondari sono nei paraggi MI RACCONTO IN POCHE RIGHE Aspetto la tua firma per rinascere. Ti offro spazi ampi e luminosi, la base ideale per chi come te vuole dare forma a una casa pensata davvero per la propria famiglia. Qui ogni ambiente diventa occasione: la zona giorno accogliente, le camere generose e la luce che gira tutto il giorno ti offrono già il quadro giusto, sta a te colorarlo come desideri. In un quartiere servito e comodo come San Cristoforo, il mio valore cresce nel tempo: oggi sono un’opportunità concreta, domani la casa che rispecchia il tuo progetto di vita. Allora? Sarai tu l'artista di questo quadro? Scorri sotto e scopri perché sono pronta a cambiare il tuo modo di abitare. VISTA DA FUORI Un condominio di 7 unità residenziali + 2 commerciali, costruita nel 1970 Attualmente in ottime condizioni grazie alla riqualificazione esterna svolta negli anni, ultimata nel 2022 ENTRA NEL VIVO Vivrai in un ampio appartamento di 4 locali Praticità e accoglienza senza compromessi pronti da riscoprire Entra e inizia a immaginare come mi desideri perchè oggi porto i segni del tempo L'ingresso è condiviso con le altre abitazioni della scala Siamo in 2 al piano E sono libera su 3 lati di testa Mi sviluppo su 1 livello abitativo, il 1° C’è anche l'ascensore Ma per raggiungerlo devi fare 5 gradini e per scendere in garage c'è una rampa di scale interna Quindi il superamento delle barriere architettoniche è parziale COME SONO FATTA ALL'INTERNO Varchi la soglia entrando nell'ingresso al centro della casa La zona giorno è composta da una cucina abitabile con balcone loggiato, dall'ampio soggiorno e da un pratico ripostiglio La zona notte vanta ben 2 camere matrimoniali di cui una con balcone loggiato più una cameretta studio Infine il bagno finestrato con vasca Le finestre si affacciano su tutti e 3 i lati liberi, verso nord-est, sud-est e sud-ovest Così i raggi del sole sono sempre di casa, dalla mattina alla sera e la ventilazione è ottimale Vuoi conoscere le metrature nel dettaglio? Trovi tutto nella sezione “Dettaglio superfici” COSA C’È & COSA NO Agli arredi ci penserai alla fine della ristrutturazione Il giardino? Al primo piano direi di no Cantina e soffitta mancano all'appello Il garage contiene comodamente auto, moto e bici E qui attorno parcheggio lo trovi QUANDO I DETTAGLI PROPRIO NON BASTANO MAI Gli impianti? Funzionano ma sono da rifare L'impianto di riscaldamento è autonomo, alimentato a metano, a radiatori, e la caldaia a condensazione sostituita di recente, è in cucina Potrai installare la climatizzazione con facilità a servizio di tutti gli ambienti E i serramenti? Chiudono, ma ti suggerisco di sostituirli Quelli interni sono in legno e vetro singolo Quelli esterni sono avvolgibili in PVC LA GESTIONE Le spese condominiali sono di circa €70 e comprendono anche il consumo dell'acqua Le altre utenze sono tutte autonome QUANDO PUOI ENTRARE Qui non ci abita nessuno Quindi prima andiamo dal notaio prima inizia questo nuovo capitolo della vostra vita

Un quadro dalla cornice perfetta posizionato proprio dove volevi. Ma l'opera d'arte la devi completare tu! PERCHÈ SCEGLIERMI Condizioni della palazzina - La sicurezza di partire da una base totalmente rinnovata sia esteticamente che dal punto di vista energetico ti tiene al riparo da spiacevoli sorprese future Pronta per la tua interpretazione - Stendi la tela del tuo progetto e dai forma alla tua opera d'arte dell'abitare A contatto con la natura, al centro del tuo mondo - Tutto quello che potevi desiderare, esattamente dove volevi, con tutte le comodità a portata di mano Spazio e distribuzione - L'incontro tra accoglienza e funzionalità: la dimensione ideale per la tua famiglia è questa! Ora inizia a scoprire cosa significa vivere qui! DOVE SONO Nel comune di Fano, in area di espansione urbana, frazione Bellocchi Il contesto è residenziale/rurale a bassa densità abitativa Mi trovo in una strada percorsa esclusivamente dai residenti, quindi la quiete qui è di casa Ma niente paura, la viabilità è libera ma soprattutto comoda per raggiungere rapidamente il lavoro e i tuoi interessi Con in più tutti i servizi primari & secondari a tiro E il centro e il mare? Cinque minuti di auto e sei immerso nella vita cittadina Scorri sotto e scopri perché sono pronta a cambiare il tuo modo di abitare. VISTA DA FUORI Sono in una palazzina trifamiliare costruita a metà degli anni '60 Attualmente in ottime condizioni Grazie alla completa riqualificazione esterna, sia energetica che estetica, appena ultimata ENTRA NEL VIVO Vivrai in un ampio appartamento con 3+2 locali Le mie condizioni sono la base di partenza per sviluppare la tua idea di casa Infatti sono rimasta alle mie condizioni d'origine e oggi devo essere completamente ristrutturata Una tela bianca dove tracciare le linee guida della tua quotidianità Comoda e funzionale, pronta a restituirti un’esperienza di vita familiare organizzata, razionale e allo stesso tempo distesa e piacevole L’ingresso è indipendente E al piano confino solo con un'altra abitazione Infatti sono aperto su 3 lati di testa, e questo valorizza la sensazione d'indipendenza Mi sviluppo su 1 livello principale, al primo piano Tuttavia grazie alla scala interna puoi salire in quella che oggi ha le sembianze di una soffitta grezza Che ha però altezza a sufficienza per rispondere a ben altre finalità Che ne dici di una bella mansardina? L’ascensore sono le tue gambe Quindi ci sono barriere architettoniche, ma le scale non sono poi così tante COME SONO FATTA ALL’INTERNO OGGI Il balconcino d'ingresso t'introduce al disimpegno centrale Da qui accedi alle due stanze da letto matrimoniali Al soggiorno con cucina a vista E infine al bagno finestrato Ma come ti dicevo sono completamente da rivedere anche come distribuzione degli ambienti E la buona notizia è che hai carta bianca; non ci sono muri portanti che ti imbrigliano in una visione arcaica dell'abitare Al piano sottotetto, il secondo, ci sono due vani accessori che potrai gestire a tuo piacimento Cameretta/Studio? Stanza giochi? Sbroglio? Qui la tua fantasia può incontrare la funzionalità senza troppe limitazioni Le finestre guardano da ogni lato libero Con esposizione verso Nord-Ovest, Sud-Ovest e Sud-Est A tutto vantaggio di illuminazione e aerazione degli ambienti Vuoi conoscere le metrature nel dettaglio? Trovi tutto nella sezione “Dettaglio superfici” COSA C’È & COSA NO Agli arredi ci penserai tu dando la tua interpretazione di stile e funzionalità Non c'è giardino Ma un piccolo scoperto pavimentato di fronte al garage Potrà dare sfogo al tuo amichetto a quattro zampe Soffitta...Oggi sì ma vedi tu! Cantina non c'è Ma il garage è doppio e sicuramente un po' di spazio li lo puoi dedicare ad appoggiarci roba All'interno macchina bici, moto e scooter trovano comodamente il loro rifugio Ed eventualmente se ti viene voglia di farci la tua palestra privata Le auto le posteggi tranquillamente su strada QUANDO I DETTAGLI PROPRIO NON BASTANO MAI Gli impianti sono tutti da rifare Per l’impianto di riscaldamento deciderai che strada prendere Metano se vuoi, oppure pannelli, a pavimento o come vuoi tu Per la climatizzazione estiva sarà semplicissimo decidere quali ambienti servire E i serramenti? Beh questa è proprio una bella sorpresa. Nuovi di pacca! In PVC con vetro camera LA GESTIONE Niente zona PEEP Nessuna spesa condominiale E utenze tutte autonome Con un filo di gas QUANDO PUOI ENTRARE Vieni a conoscermi e se scocca la scintilla Parti subito con le pratiche per plasmare il tuo progetto di casa nuova e vita nuova!

Fano

VFAN030.19 - Bellocchi - INVESTIMENTO APPARTAMENTO LOCATO - APPARTAMENTO LIBERO OTTOBRE 2025 in quartiere residenziale di recente realizzazione ag. ZF Mediazioni Immobiliari propone appartamento trilocale realizzato in bioedilizia con caratteristiche prestazionali interessanti e certificazione energetica Classe C. Ingresso, zona living con cucina a vista ed ampie e luminose finestre e porta finestra su ampio terrazzo abitabile con ampia vista. Disimpegno verso zona notte con camera matrimoniale e cameretta, luminoso bagno con doccia in vasca. Completa la proprietà garage con zona ripostiglio. Secondo piano con ascensore. Maggiori informazioni, visite su appuntamento, scrivere a info@lapesarese.it - whts 346/7480725..

KIMIA HOME immobiliare popone in VENDITA ESCLUSIVA soluzione immobiliare, luminosa, fronte mare no lato ferrovia, composta da: Primo piano cucina, soggiorno ingresso e bagno principale con doccia. Secondo piano due camere da letto, studio bagno con vasca. Completa la proprietà un garage ampio di 24 mq. con acqua e luce. LIBERO. Una soluzione ideale anche per investimento. KIMIA HOME 0721/1512743 Info@kimiahomeimmobiliare.it Per visite e informazioni aggiuntive.

FANO,in posizione privilegiata a ridosso del centro e a soli dieci minuti a piedi dalla spiaggia della Sassonia, proponiamo in vendita un elegante appartamento di circa 110 mq situato al secondo piano di una palazzina completamente ristrutturata nel 2024, composta da sole sei unità abitative e due negozi al piano terra, servita da ascensore. L’abitazione si distingue per la luminosità e la distribuzione funzionale degli spazi: ampio soggiorno, cucina separata, camera matrimoniale con bagno privato, camera singola, studio, secondo bagno e ripostiglio. Una soluzione ideale per chi desidera vivere la città con la comodità del mare a due passi. Perfetto anche come investimento, l’appartamento è dotato di impianto di riscaldamento e raffrescamento con pompa di calore, sistema di domotica e vanta una classe energetica A4, garanzia di comfort, efficienza e risparmio energetico. Su richiesta, è possibile completare la proprietà con cantina e posto auto, con una maggiorazione di € 15.000,00. Si richiedono € 330.000,00

FANO - ZONA OSPEDALE, in contesto tranquillo, ben servito e a due passi dalla Città e dal mare, proponiamo in vendita villetta abbinata su tre livelli. L'immobile è attualmente composto al piano terra da ampio soggiorno, bagno, cucina e sala da pranzo, da cui si accese ad un comodo e riservato scoperto sul retro. Al piano primo due ampie camere matrimoniali, con possibilità della terza, bagno e studio. Il piano sottotetto offre vani ripostiglio e spazi finestrati, perfetti per organizzare le proprie cose o creare un’area relax o hobby. A completare la proprietà lo scoperto sul fronte e sul lato, in parte pavimentato e carrabile. L’immobile si presenta in ottime condizioni strutturali, pronto ad essere personalizzato secondo il proprio stile e le proprie esigenze. Necessita di interventi di revisione, ma rappresenta un’ottima base per realizzare la casa dei sogni. Si richiedono € 360.000,00

DOVE IL TEMPO TORNA AD ESSERE TUO La ricerca ad ostacoli è finita! Niente scherzi, né l’ennesimo miraggio: stavolta è reale, puoi entrare davvero da subito nella tua nuova dimensione dell’abitare. San Lazzaro è sempre una garanzia: qualità della vita, servizi a portata di mano, tranquillità e un contesto residenziale che resta uno dei più richiesti, ideale per famiglie, per chi cerca spazio, comfort e zero complicazioni. Io sono qui per sorprenderti, e forse l’ho già fatto prima ancora che tu razionalizzassi tutto. Sono abitabile da subito, spaziosa al punto giusto senza inutili dispersioni, e con due sfoghi esterni: un terrazzino vista mare dove l’alba accarezza i sensi e un balcone esposto al tramonto che addolcisce ogni sera. SPAZI PENSATI PER CHI PENSA IN GRANDE Dentro ho tutto ciò che serve per farti vivere la casa come luogo dove si sta bene davvero. Zona giorno divisa tra soggiorno e sala da pranzo, tre camere vere, due bagni già aggiornati, infissi nuovi, climatizzazione e stufa a pellet: il comfort è già realtà. La luce filtra decisa, anima ogni ambiente e racconta di una casa pronta a dare il meglio di sé in ogni stanza, vivibile, ariosa, pensata per accogliere la tua vita e i tuoi progetti. Hai voglia di aprire le finestre e sentire l’aria che arriva dal mare? Qui puoi farlo! Il soggiorno affaccia sul terrazzo vista mare e montagne, mentre la zona pranzo si apre su un balcone con loggia, così ogni momento trova il suo sfogo anche all’esterno. E per quel che non vuoi avere tra i piedi? Soffitta e garage ti offrono lo spazio che serve per fare ordine. CONCRETAMENTE STRAORDINARIA Migliorata nel tempo, amata e curata, sono una casa che ti accoglie senza chiederti la tua libertà in cambio. Una casa pronta senza rincorrere cantieri o aspettare sogni di carta. Hai presente quella sensazione quando capisci che è il momento giusto? Eccola, sei arrivata! CARATTERISTICHE SALIENTI: Vista mare e montagne; Ready to use; Spazi principali & accessori; Nessuno sopra la testa ZONA: Semi centro | QUARTIERE: San Lazzaro | CONTESTO: Residenziale - Alta densità abitativa SERVIZI DI ZONA: Primari/Secondari ZONA ZTL: No | ZONA PEEP: Sì - Condizione risolta entro il rogito TIPOLOGIA EDIFICIO_CONDIZIONI_ANNO: Condominio - Ottimo - 1981 ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Riqualificazione esterna - 1995 TIPOLOGIA UNITÀ IMMOBILIARE_CONDIZIONI: Appartamento 5 Locali - Buono/Abitabile ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Revisione/Parziale rifacimento impianti; Ammodernamento bagno principale; Bagno di servizio - 2022 | Serramenti interni - 2024 INGRESSO: Condominiale | UNITÀ CONFINANTI AL PIANO: 1 di 2 LATI LIBERI FINESTRATI: 2 di 2 - Paralleli | ESPOSIZIONE: NE_SO LIVELLI ABITATIVI: 1 di 6 | PIANO: 5° - Penultimo | ASCENSORE: Sì BARRIERE ARCHITETTONICHE: Scala condominiale interna SUPERAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE: Totale METRATURA LORDA INDICATIVA: Abitazione 115 m²; Balcone 6 m²; Terrazzo 9 m² - Soffitta 5 m²; Garage 20 m² COMPOSIZIONE: Ingresso; Soggiorno; Sala da pranzo; Cucinotto; C.Matrimoniale; C.Doppia; C.Singola; Bagno finestrato/Doccia; Bagno di servizio cieco/Doccia TERRAZZI/BALCONI: Terrazzo/Soggiorno_Vista mare; Balcone/Sala da pranzo - Entrambi con loggia SPAZI ACCESSORI: Ripostiglio; Lavanderia STATO IMPIANTI: Rifacimento impianto Elettrico/Idraulico/Metano - 2022 RISCALDAMENTO: Autonomo - Metano - Radiatori - Caldaia in box esterno - 2018 | NOTE: Stufa a pellet - 2019 CLIMATIZZAZIONE: Inverter - Zona giorno/notte - 2024 INFISSI/STATO: PVC/Vetro camera (A++) - Avvolgibili/PVC - 2024 ARREDAMENTO: Possibile parziale riscatto ACCESSORI SECONDARI: Assente GIARDINO PRIVATO: Assente - Parco condominiale CANTINA/SOFFITTA: Soffitta GARAGE: Singolo - Ampio POSTO/I AUTO PRIVATO: Assente POSTO CICLI/MOTOCICLI: Su spazi privati ULTERIORE POSSIBILITÀ DI PARCHEGGIO: Area limitrofa SPESE CONDOMINIALI: €90 - Comprensive del consumo idrico UTENZE: Autonome - Contabilizzazione consumo idrico sotto contatore IMMOBILE A REDDITO: Occupato dalla proprietà | DISPONIBILITÀ: Da concordare con la parte venditrice PREZZO DI VENDITA: €235.000 CLASSE ENERGETICA: C - EPgl,nren 70,27 kWh/m² anno

CONCIATA PER LE FESTE Eh sì, mi hanno proprio rifatto i connotati… ma me la sono vista bella! Per un po’ mi hanno ribaltata da cima a fondo, ma il risultato parla da sé: oggi sono una vera chicca tirata a lucido, con tutto al posto giusto. Mi trovi in zona Passeggi, verso San Cristoforo, dove la città sfuma nella tranquillità e ogni servizio è a portata di mano. Due passi dal centro, due pedalate dal mare, e una nuova opportunità che non chiede cifre folli per iniziare a vivere bene. PRONTA, CURATA, FUNZIONALE Struttura solida, impianti nuovi, infissi performanti, predisposizione per il clima: tutto rifatto nel 2019. Qui non dipendi da nessuno: ingresso indipendente, utenze autonome, zero spese condominiali. Hai il tuo posto auto, la cantina e anche un pizzico di verde a disposizione. Gli ambienti sono ben distribuiti: soggiorno comodo e luminoso, cucina separata, camera matrimoniale ampia e silenziosa. Nessun lavoro da fare, nessuna sorpresa, solo la libertà di entrare e iniziare a vivere o a guadagnare. IL RENDIMENTO DELLE SCELTE AZZECCATE Che tu voglia una base cittadina, una prima casa senza pensieri, o un investimento intelligente, io sono pronta a rispondere. La zona è in ascesa, il valore cresce, l’occasione è concreta. Sono perfetta per chi vuole autonomia, comfort e semplicità gestionale. Decidi oggi, vivi meglio da subito o inizia a guadagnare sul serio! CARATTERISTICHE SALIENTI: Integralmente ristrutturato; Posizione; Finiture; Posto auto ZONA: Semi centro | QUARTIERE: Passeggi | CONTESTO: Residenziale - Media densità abitativa SERVIZI DI ZONA: Primari/Secondari ZONA ZTL: No | ZONA PEEP: No TIPOLOGIA EDIFICIO_CONDIZIONI_ANNO: Trifamiliare - Discrete - Ante '67 ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Manutenzione ordinaria TIPOLOGIA UNITÀ IMMOBILIARE_CONDIZIONI: Bilocale_Ottime/Ristrutturato ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Ristrutturazione integrale - 2019 IMPIANTISTICA TIPO/STATO RISCALDAMENTO: Autonomo_Metano_Radiatori_Caldaia cond._Vano tecnico interno - 2019 CLIMATIZZAZIONE: Predisposizione - Tutti gli ambienti ELETTRICO: Rifacimento integrale - 2019 IDRAULICO: Rifacimento integrale - 2019 INFISSI/STATO: PVC/Vetro camera_Persiane/Alluminio - 2019 INGRESSO: Indipendente | UNITÀ CONFINANTI AL PIANO: 1 di 2 LATI LIBERI FINESTRATI: 2 di 2 - Paralleli | ESPOSIZIONE: NO_SE LIVELLI ABITATIVI: 1 di 1 | PIANO: 1° - Ultimo | ASCENSORE: No BARRIERE ARCHITETTONICHE: Scala esterna di accesso; Scala interna SUPERAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE: Assente METRATURA LORDA INDICATIVA: Abitazione 60 m² - Cantina 8 m²; Posto auto 12 m² COMPOSIZIONE: Ingresso; Soggiorno; Cucina semi abitabile; C.Matrimoniale; Bagno finestrato/Doccia TERRAZZI/BALCONI: Assenti SPAZI ACCESSORI INTERNI: Assenti ARREDAMENTO: Possibile parziale riscatto ACCESSORI SECONDARI: Video citofono; Zanzariere GIARDINO PRIVATO: No - Scoperto comune CANTINA/SOFFITTA: Cantina GARAGE: Assente POSTO/I AUTO PRIVATO: n°1 - Scoperto POSTO CICLI/MOTOCICLI: Su spazi privati ULTERIORE POSSIBILITÀ DI PARCHEGGIO: Area limitrofa SPESE CONDOMINIALI: Assenti UTENZE: Autonome IMMOBILE A REDDITO: No | DISPONIBILITÀ: Libero al rogito PREZZO DI VENDITA: €145.000 CLASSE ENERGETICA: In fase di redazione