Frazione ISOLA, in posizione panoramica dominante, GRANDE VILLA UNIFAMILIARE di oltre 400 mq. comm.li così composta: piano terreno di grande locale di sgombero distribuito in due grandi vani (taverna), bagno, cantina/lavanderia, centrale termica e altro locale sgombero idoneo per ricovero auto, locale legnaia, scala interna, Primo piano con grandissima zona giorno tutta in vetrata con vista Alpi, 2 ampie camere, bagno, terrazzo a due lati, scala interna e ulteriori locali di sgombero al piano secondo sottotetto con terrazzino panoramico. La parte adibita ad abitazione è di circa 270 mq (superficie utile riscaldata) L’intero immobile si erge su circa 1000 mq. di terreno recintati arricchito di alberi da frutta di varia tipologia, orto e campo da bocce inoltre la proprietà si completa con un fabbricato staccato dalla villa ad uso ricovero attrezzi, magazzino di circa 80 mq. La Frazione è servita dal Bus x scuole elementari/medie di Bene Vagienna. Tra le caratteristiche segnaliamo: Fognatura con Fossa Biologica a due pozzi perdenti, acqua potabile tramite condotta comunale, Il riscaldamento è a metano con caldaia a condensazione nuova di dicembre 2021, il tutto supportato da 2 stufe a pellets, possibilità al piano terreno di camino a legna. Cappotto esterno, Pannelli solari (accumulo 300 lt) per produzione acqua calda sanitaria. Impianto fotovoltaico sul fabbricato adiacente la villa da 10KW con scambio sul posto e resa annuale dai 5 ai 6.000 euro. Cancello elettrico, antifurti, tende da sole lato sudest, serramenti esterni in alluminio a taglio termico e doppio vetro, vetrate antisfondamento, pavimentazioni in monocottura e palchetto in legno in alcuni ambienti. Tante altre caratteristiche aggiuntive le si potranno apprezzare con la visita sul posto. La vendita comprende alcuni complementi di arredo così come la cucina arredata su misura. Incantevole è la vista aperta sulla pianura fossanese e sulla catena delle Alpi con il Monviso a farla padrone. Ideale per chi ama tranquillità, gli animali e la natura senza essere super isolato !!

SAN BERNARDO, nella borgata ed in posizione dominante, CASA INDIPENDENTE RISTRUTTURATA CON IL 110%, LIBERA DA TRE LATI CON GIARDINO/CORTE PRIVATA e LOCALE MAGAZZINO/CANTINA adiacente . La metratura interna della parte abitativa è di circa 150 su due livelli così composta: piano terreno ampia e caratteristica sala pranzo (circa 30 mq.) con camino, disimpegno, bagno e camera, ulteriore soggiorno e cucina disimpegnati tra loro, scala interna ed al primo piano troviamo ampia zona di disimpegno con bagno, camera da letto con bagno privato e ulteriore camera da letto padronale con soppalco attrezzato, balconata con vista langa mozzafiato e ulteriore scala esterna per disimpegnare nel caso servisse la zona notte . Il giardino/corte di pertinenza recintato è di 500 mq escluso i fabbricati, oltre a terreno aggiuntivo in riva. Ottimo anche come B&B (in passato già lo era). Le finiture interne sono nel pieno rispetto del concetto di casa “rustica”. L’immobile post intervento 110% consta di cappotto di tutte le pareti (EPS spessore cm.12), infissi esterni in pvc a triplo vetro, pompa di calore, Fotovoltaico 6 KW ed accumulo 10KW, Isolamento del sottotetto. Inoltre segnaliamo impianto fognario collegato alla rete ed allacciamento all’acqua potabile. Davvero una chicca per chi vuole coniugare natura, tranquillità senza essere isolati

Prima periferia, PORZIONE DI CASA DI CAMPAGNA, libera a due lati , ampia metratura (almeno 160 mq su due piani), disposta su due livelli in parte abitabile e con terreno privato. La parte abitabile, ristrutturata nel tempo è così disposta: alloggio al primo piano (tutto su unico piano) composto a sua volta da corridoio di disimpegno, cucina abitabile, sala, tre camere, bagno, ripostiglio, lavanderia oltre a balconata sul grande cortile/giardino privato e con vista aperta! Al piano terreno troviamo due grandi locali di sgombero (potenziale autorimessa/taverna ecc… ) oltre a due locali di cui uno adibito a cantina e l’altro a centrale termica, uniti da corridoio di disimpegno. Le finiture del piano terreno sono al grezzo. La scala di collegamento tra i due piano è interna. Le finiture interne sono in ceramica per i pavimenti mentre i serramenti esterni e le persiane sono in legno, impianto di riscaldamento tradizionale con radiatori in ghisa alimentato da bombolone GPL interrato nel cortile, acqua potabile, fogna con fossa. Al momento esiste una servitù di passaggio a favore del contadino che lavora i campi confinanti all’interno del cortile (essendo però un grande cortile non è una cosa fastidiosa anche perché ci passa pochissimo), tuttavia in prospettiva questa servitù potrebbe anche andare a esaurirsi. Questa ex casa rurale ha davvero notevoli potenzialità e soprattutto è comoda al paese di Bene Vagienna perché è a qualche centinaio di metri dalla zona residenziale del vecchio campo sportivo con strada asfaltata di transito che gli passa davanti (comodissima). L’ideale per chi ama la campagna senza essere troppo isolato e lontano dai servizi principali! OPPORTUNITA’ -LIBERA SUBITO-

Salmour, Cuneo

prime vicinanze, PORZIONE DI CASA UNIFAMILlARE, libera da tre lati, con alloggio su due livelli, composto da ingresso in cucina abitabile, ampio soggiorno, camera e bagno al piano terreno più una grande camera e sala da bagno (unica nel suo genere) oltre a grande terrazza e balcone al primo piano. Il fabbricato è completato da una veranda al piano terreno e da un altro fabbricato a se stante adibito ad autorimessa di circa 40 mq. Il tutto insiste in oltre 5.000 mq. di terreno privato. La parte abitativa è stata ristrutturata tra il 1994/1997 ed ha ampi margini di migliorie potenziali. Il riscaldamento attualmente è con bombolone GPL, per la fognatura c'è la fossa biologica e l'acqua è allacciata alla potabile. L'immobile può essere liberato in tempi brevi. Contesto adatto a chi ama la tranquillità, riservatezza ed essere immersi nel verde. La proprietà del vicino ha ingresso separato, unica servitù di vicinato è il pozzo in disuso. Ulteriori info sull'immobile in agenzia. OCCASIONE.

Bene Vagienna, Cuneo

Nelle campagne di Bene Vagienna bellissimo casale completamente ristrutturato composto di: grande salone con camino, cucina abitabile, 4 camere da letto, 2 bagni, grande magazzino e cantina. Ampio terreno. Per amatori. SI VALUTANO PERMUTE

Bene Vagienna, Cuneo

Prima periferia, GRANDE CASA DI CAMPAGNA, libera da tre lati ma in piena autonomia, in parte abitabile e potenzialmente bifamiliare con terreno privato e recintato. L'intera proprietà insiste tra casa e terreno su 2.300 mq. totali. L'immobile è disposto su due livelli e consta 2 parti unite tra loro di cui una è la parte abitabile, ristrutturata nel tempo (non recentissimo) e l'altra è la parte volendo da sviluppare dove troviamo una ex stalla con soprastante ex fienile ed una vecchia parte abitativa di tre locali ed un grande portico coperto, davanti alla ex stalla troviamo invece un ampio patio/portico tipico dei fabbricati rurali. La parte ristrutturata invece è così disposta: piano terreno troviamo due grandi locali di sgombero (potenziale autorimesse/taverna ecc… ) oltre a due locali di cui uno adibito a cantina e l'altro a centrale termica, uniti da corridoio di disimpegno. Le finiture del piano terreno sono al grezzo. Scala interna e soprastante alloggio al primo piano (tutto su unico piano) composto a sua volta da corridoio di disimpegno, cucina abitabile, sala, tre camere, bagno, ripostiglio, lavanderia oltre a balconata sul grande cortile/giardino privato e con vista aperta! Le finiture interne sono in ceramica per i pavimenti mentre i serramenti esterni e le persiane sono in legno, impianto di riscaldamento tradizionale con radiatori in ghisa alimentato da bombolone GPL interrato nel cortile, acqua potabile, fogna con fossa. Al momento esiste una servitù di passaggio a favore del contadino che lavora i campi confinanti all'interno del cortile (essendo però un grande cortile non è una cosa fastidiosa anche perché ci passa pochissimo), tuttavia in prospettiva questa servitù potrebbe anche andare a esaurirsi. Questa ex casa rurale ha davvero notevoli potenzialità e soprattutto è comoda al paese di Bene Vagienna perché è a qualche centinaio di metri dalla zona residenziale del vecchio campo sportivo con strada asfaltata di transito che gli passa davanti (comodissima). L'ideale per chi ama la campagna senza essere troppo isolato e lontano dai servizi principali! OPPORTUNITA' anche per famiglie che vogliono stare insieme e raggrupparsi in unico contesto abitativo, pur rimanendo indipendenti! . Maggiori info in agenzia o tramite contatto telefonico con il nostro studio. -LIBERA SUBITO-

Bene Vagienna, Cuneo

Zona Isola di Bene Vagienna, GRANDE FABBRICATO ADIBITO AD AGRITURISMO con annessi 21.831 mq. di terreno agricolo. L'immobile è in buonissime condizioni, la parte al piano terreno è adibito all'attività per cui troviamo un ingresso, una importante cucina con annessi locali di dispensa e cantina, 2 bagni e due caratteristiche sale ricavate dall'ex stalla contigue tra loro e suddivise da un camino a legna bifacciale. Sempre al piano terreno troviamo la parte che potrebbe essere destinata ad abitazione pertinenziale con due camere di cui una ex cucina e soprastanti altri 4 locali di abitazione e servizio, il tutto collegato da scala interna. Il fabbricato inoltre ha un enorme ex fienile che potrebbe essere trasformato in camere per un potenziale B&B che si affaccia sul porticato frontale. Si precisa che l'attuale destinazione ad Agriturismo non è vincolante se si volesse trasformare in residenziale ecc…Inoltre l'immobile è arricchito di un vecchio pozzo in mattoni situato in parte sotto il porticato e in parte all'interno della cucina. Questa proprietà denominata “Cascina Moglia” è risalente all'800 e prende il nome della zona chiamata “moglia” dove si narra che nel sottosuolo passassero grandi quantità di acqua ed il vecchio pozzo ne è un testimonianza. La cascina nel tempo ha ospitato diverse famiglie e ad oggi le persone della zona raccontano di contadini che portavano i propri animali per abbeverarli nel periodo di siccità. Il pozzo è tutt'ora integro con i suoi mattoni a vista. La proprietà si sviluppa su oltre 20.000 mq di terreno in unico corpo, dove troviamo anche un piccolo laghetto da risistemare, dando una grandissima potenzialità a chi volesse tenere animali in genere come i cavalli o creare aree ludiche per i bambini e quant'altro. Tornando al fabbricato facciamo presente alcune cose tecniche quali : per l'area adibita ad Agriturismo l'impianto di riscaldamento è alimentato da una caldaia a pellets, mentre per la parte “abitativa” ci sono gli attacchi e basta allacciarsi, la fognatura è ovviamente costituita da una fossa biologica e l'acqua potabile è consortile + l'acqua di pozzo. I serramenti esterni sono in legno con vetri doppi e l'immobile è antifurtato. Per chi fosse interessato a valutare l'attività di Agriturismo, che per altro non è oggetto di cessione, si precisa che la cucina è attrezzatissima ed il gas x cucinare viene alimentato dal bombolone GPL (piano cottura e forno), il numero di coperti è di 60 all'interno delle due sale e di altrettanti nel porticato esterno nel periodo estivo. Grande visibilità dall'autostrada TO-SV con casello a 10 minuti d'auto e ubicazione strategica comoda per chi volesse fare gite in langa o visitare le caratteristiche città di Fossano, Cherasco, Bene Vagienna (di origine Romana). RICHIESTA: 280.000,00 EURO (tutto compreso a corpo tra fabbricato e terreno) – OPPORTUNITA'