Immobili in vendita a Belpasso

Piano Tavola

La Rama Immobiliare propone in vendita un vasto ed interessante terreno industriale edificabile nel comune di Belpasso. La Proprietà in oggetto è costituita da diversi lotti di terreno , composti rispettivamente da otto particelle catastali adiacenti, localizzati nel Comune di Belpasso (CT) e precisamente nella SP3III, e nella via Pantano. L'intero appezzamento ha una forma irregolare assimilabile ad un pentagono, ha giacitura prevalentemente pianeggiante ed è delimitato da muretti, da una rete metallica sostenuta da profilati annegati nel muretto e sono presenti anche i cancelli per l'accesso.. La proprietà non risulta essere coltivata, ma ricoperta da vegetazione spontanea. Interessante è la sua ubicazione di facile accessibilità, in quanto un lato della proprietà è confinante con la SP3III e un lato è adiacente alla via Pantano. La superficie complessiva dell'intera proprietà si estende su circa 13600 mq di terreno. L'immobile ricade all'interno della variante al Piano Particolareggiato "Espansione zona Industriale", con parte destinata ad Edificazione e in parte a Parcheggi. La zona del terreno infatti ricade in zona "DI2" (industriale). Attività consentita: Il rilascio della concessione edilizia è subordinata alla esecuzione delle opere di urbanizzazione primaria nell'ambito dei programmi di attuazione definiti dal Comune. Strumenti attuativi: piano particolareggiato o piano di lottizzazione indice di fabbricabilità / rapporto di copertura 0,40mq/mq. Altezza massima consentita ml 12,00 lotto minimo non inferiore a 10.000 mq. Superficie da destinare : 50% per parcheggi, 25%verde pubblico, 25% attività collettive. Per ulteriori informazioni contattateci. Brevi cenni sul Comune di Belpasso: Belpasso ospita sul suo territorio una vasta area industriale con importanti aziende come Dais e Condorelli. Vi si trova il grande centro commerciale Etnapolis, progetto di Massimiliano Fuksas, con oltre 150 negozi in un'area complessiva di 105.000 m² ed un'estensione complessiva di 1 km. All'interno ospita il Centro Fieristico Etnafiere. A Belpasso si trova il parco acquatico Etnaland. Belpasso è raggiungibile da arterie extraurbane provinciali che la collegano ai comuni limitrofi e alla superstrada Catania - Paternò tramite gli svincoli di Piano Tavola (centro e zona industriale), ma anche attraverso quelli di Valcorrente ed Etnapolis.

A Belpasso, in via Francesco Crispi 83, RAMA IMMOBILIARE propone in vendita un ampio appartamento situato al primo piano di una palazzina di soli due livelli, ideale per chi cerca una soluzione spaziosa e luminosa. L'immobile si estende su una superficie di 160 mq ed è composto da cinque vani ben distribuiti, tra cui tre camere da letto, un bagno, una cucina abitabile e un doppio soggiorno che offre ampi spazi per la vita quotidiana e il relax. L’appartamento gode di un’eccellente esposizione su tre lati, garantendo una luminosità naturale per tutto il giorno con due balconi, uno esposto a sud e l’altro a ovest e di un terrazzino lato cucina. Un dettaglio interessante è che la parete della cucina confina con il doppio soggiorno, permettendo, dopo l’acquisto, la possibilità di creare un’ampia e moderna cucina open space, perfetta per chi ama ambienti conviviali e funzionali. La posizione è strategica, con facile accesso ai principali servizi, negozi e infrastrutture del paese. Un'opportunità perfetta per famiglie alla ricerca di ampi spazi o per chi desidera un investimento immobiliare in una zona ben servita. Completano la proprietà un comodo box collegato di 22 mq situato al piano seminterrato, ideale per parcheggiare in sicurezza o come spazio di deposito oltre un posto auto condominiale presente nel cortile. Prezzo richiesto €155.000. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita.

Valcorrente

**Villa Singola con ampi Spazi Esterni in Vendita** Scopri questa splendida villa singola immersa in un terreno di circa 2000 mq. La proprietà offre ampi spazi esterni, perfetti per il relax e il divertimento, tra cui un giardino curato, un campo da tennis, terrazze e zona barbecue con forno a legna ideali per cene all'aperto in compagnia di amici e familiari. La villa si sviluppa su due livelli: al piano terra, l'ingresso accoglie nella zona giorno con un elegante salone dotato di camino, perfetto per le serate invernali, una cucina in muratura funzionale, un bagno di rappresentanza e una pratica lavanderia. Al piano superiore, troviamo la camera padronale con cabina armadio e terrazzo, a cui si aggiungono due camerette balconate e un bagno che garantiscono spazio e comfort per tutta la famiglia. Completano la proprietà un garage con cantina collegato all'abitazione e un'ampia area parcheggio che assicurano comodità e sicurezza. Costruita nel 1980 e mantenuta in buono stato, la villa è dotata di riscaldamento, impianto di antifurto e d'irrigazione. Non perdere quest'opportunità. Contattaci.

Sei alla ricerca di un appartamento spazioso, molto luminoso e con ottime rifiniture? Questo appartamento è quello che stai cercando! Queste sono le caratteristiche che distinguono questo appartamento: -Ottime rifiniture quali i cartongessi e il cotto siciliano ad impreziosire la cucina e la zona living. -Ottima luminosità, godendo di una tripla esposizione,che permette non solo di sfruttare al massimo la luce naturale per tutta la casa ma anche le correnti d'aria mantenendo la casa sempre fresca e salubre. - Ottima divisione degli spazi,che rendono la casa molto comoda e accogliente. Questo appartamento è pensato per offrire assoluto comfort! Immagina di poter godere di un meraviglioso camino che possa riscaldare i tuoi pomeriggi o le tue serate invernali insieme alla tua famiglia. Oppure immagina anche di poter godere della tua suite personale facendo un bagno caldo nella tua vasca privata in camera. Riesci ad immaginare tutto questo,credi sia un sogno? Oggi questo sogno puoi realizzarlo! Descrizione dell'immobile e suddivisione degli spazi su 150 mq circa: -doppio salone/soggiorno - Cucina Abitabile Open Space - 1 bagno di servizio con vasca - 1 bagno privato in camera matrimoniale - 2 grandi camere da letto (possibilità di ricavarne una terza) - Balconi su 2 lati A completare questa fantastica offerta un generoso garage di 48 mq Possibilità di acquistare una mansarda di 22 mq con terrazzino a parte,da poter collegare all'appartamento. PREZZO Immobile compreso di mansarda con terrazza 172.000 Non prendere questa meravigliosa occasione! Chiama ora e prenota la tua visita.

Bielle Immobiliare propone in vendita una meravigliosa villa di 516 mq su due livelli, situata nella suggestiva contrada Palazzolo, nel territorio di Belpasso. L'immobile è circondato da 1760 mq di terreno esclusivo, offrendo ampi spazi all'aperto e un'atmosfera di privacy e tranquillità. La villa si distingue per il suo design architettonico e la qualità dei materiali utilizzati. La struttura in cemento armato garantisce solidità e resistenza nel tempo, mentre l'ampio giardino circostante arricchisce ulteriormente l'ambiente. Al piano terra, la zona giorno accoglie gli ospiti con un ingresso di grande fascino, caratterizzato da una scala a vista che conduce ai piani superiori. Qui troverai un elegante salotto e un comodo soggiorno, ideali per trascorrere piacevoli momenti di relax e intrattenimento. Il primo piano ospita attualmente un mini appartamento con cucina, due bagni e due camere da letto. Questa soluzione offre la flessibilità di utilizzare lo spazio in base alle tue esigenze personali, offrendo la possibilità di ospitare familiari o amici con comfort e privacy. Un punto di forza della villa è la magnifica vista sull'Etna, visibile da diverse aree dell'abitazione. Potrai goderti panorami mozzafiato e momenti di serenità immersi nella bellezza naturale di questa regione. La proprietà è inserita in un contesto residenziale signorile, garantendo tranquillità e sicurezza. Inoltre, sono presenti alcuni accessori che valorizzano ulteriormente l'immobile, come la predisposizione per il riscaldamento, la predisposizione per un sistema di allarme e un garage accorpato di 60 mq. Questa villa rappresenta un'opportunità unica per vivere in un ambiente di prestigio, circondato dalla bellezza della natura e dalle comodità moderne. Non lasciarti sfuggire questa occasione e contattaci per organizzare una visita.

APPARTAMENTO RECENTE CON VISTA PANORAMICA E GARAGE DOPPIO – BELPASSO (CT) Zona: Belpasso, Via Giuseppe Giusti Superficie: Primo piano con balcone panoramico e terrazzino Garage: 31 mq con spazio per due auto In zona residenziale tranquilla e ben servita, proponiamo in vendita un luminoso appartamento al primo piano di una palazzina di recente costruzione (2012), in condizioni pari al nuovo. Caratteristiche dell’immobile: Ampia zona living con ingresso su soggiorno, comunicante con cucina abitabile Due camere da letto spaziose. Doppi servizi, con bagno principale e secondo bagno di servizio. Spazi esterni: Balcone angolare con vista panoramica sull’Etna e sul mare e terrazzino laterale accessibile dal saloncino. Dotazioni e comfort Riscaldamento autonomo a metano Condizionatore installato Garage di 31 mq nello stesso stabile, con spazio per due auto Soluzione ideale per chi cerca un’abitazione moderna e panoramica, con ampi spazi e in una zona ben collegata ai principali servizi. Prezzo di richiesta: € 135.000 Per maggiori informazioni e per prenotare una visita, contattaci.

Cod. CC696 – Se immagini una casa perfetta, scommettiamo che è proprio come questa?! Ti proponiamo una comoda villetta singola di 126mq facente parte di un complesso di 5 villette autonome su strada privata, traversa di Contrada Guardia Ascino, zona Belpasso a 5mt di strada dal centro di Borrello. L’immobile è così composto: - Ingresso su salotto - Cucina - Accogliente soggiorno - 1 Camera matrimoniale - 2 Camere - 2 Bagni con doccia - Lavanderia con doccia Un locale forno di 23mq con forno a pietra rende gli spazi esterni vivibili e attrezzati per pranzi o cene all’aria aperta con i tuoi cari. La villetta è stata ristrutturata, è termoautonoma con cappotto termico, porta blindata, cancelletti in ferro, climatizzatori, impianti a norma e infissi in alluminio con vetro camera. Circondata da un terreno di esclusiva proprietà di 3.000mq, avrai tutto lo spazio che hai sempre desiderato, con vista panoramica sull’Etna e scorci sul mare. Finalmente potrai realizzare una piscina per i tuoi bambini con area gioco, un’area sport se lo desideri, un grande spazio per i tuoi amici animali, o semplicemente dedicarti alla tua passione per coltivare biologicamente. Nessuno dei tuoi ospiti avrà difficoltà di parcheggio. Il prezzo s’intende incluso dell’arredamento visibile in foto e degli elettrodomestici quali: lavatrice, asciugatrice, microonde, forno, lavastoviglie, piano a induzione e frigorifero con freezer, tutto acquistato a marzo 2023. Immagina quanto migliorerebbe il tuo stile di vita abitare in una casa più grande con ampi spazi esterni e completamente indipendente. Cosa aspetti? Il sogno della tua famiglia oggi è finalmente realtà!

Belpasso

BELPASSO CASA SINGOLA DI 289 MQ CON CORTE DI 180 MQ E DEPENDANCE Situata a Belpasso, in una zona tranquilla e residenziale, proponiamo in vendita una elegante e spaziosa casa indipendente, con prospetto angolare. Costruita nel lontano 1850 mantiene ancora oggi il suo fascino originale, con tetti a volta dipinti e pavimento a mosaico. La proprietà si sviluppa su un unico piano terra, perfetta per chi cerca comodità e praticità senza rinunciare allo stile e alla storia. Con una superficie totale di 289 metri quadrati e una superficie calpestabile di 265 metri quadrati, la casa è composta da 6 locali, di cui 4 camere da letto , n. 01 cucina abitabile, sala da pranzo, e bagno, Ideale per una famiglia numerosa. Inoltre oltre la casa vi è una dependance composta da cucina, salone, camera da letto e bagno La dependance oltre avere l' ingresso dal cortile interno, ha anche l' ingresso dalla strada. Lo stato di conservazione è da ristrutturare, dando così la possibilità di personalizzare gli spazi interni e renderli adatti alle proprie esigenze. La casa gode di una tripla esposizione, garantendo così una buona luminosità naturale e una piacevole ventilazione. Inoltre, la presenza di un grande spiazzale all' interno della casa permette di godere di piacevoli momenti all'aperto, magari gustando una tazza di caffè o leggendo un buon libro. Sono disponibili diversi posti auto scoperti, ideali per gli ospiti o per chi possiede più di un'auto. In sintesi, questa casa indipendente rappresenta un'ottima opportunità per chi desidera vivere in una soluzione abitativa storica e di prestigio, immersa nella tranquillità di Belpasso, ma allo stesso tempo comoda ai servizi e alle principali vie di comunicazione. Non perdere l'occasione di acquistare la casa dei tuoi sogni e trasformarla in un'oasi di serenità.

Belpasso

RIF.167-243 - Belpasso, zona Borrello – Vicino al Bar Condorelli In vendita appartamento di recente costruzione con giardino privato, terrazzo e garage. L'immobile si trova in una zona residenziale ben servita da numerose attività commerciali e servizi, tra cui scuole, asili, negozi, bar, una chiesa e la fermata dell’autobus. È libero al rogito, in ottime condizioni e caratterizzato da finiture moderne. Situato al piano rialzato di una palazzina costruita nel 2012, l’appartamento ha una superficie totale di 153 mq, di cui 130 mq interni calpestabili. L’ingresso si apre su un ampio soggiorno con adiacente cucina abitabile, con possibilità di creare un open-space. Dal salone si accede a un corridoio che conduce alla zona notte, composta da tre camere da letto, un bagno principale con vasca e un secondo bagno/lavanderia con doccia. Tutte le stanze affacciano su un ampio terrazzo/giardino che circonda l’appartamento su tre lati, garantendo luminosità e un’ottima esposizione al sole. L’impianto di riscaldamento è autonomo, dotato di caldaia a metano di ultima generazione wifi acquistata nell’ottobre 2024, con termosifoni. Sono inoltre presenti due condizionatori di ultima generazione, acquistati meno di un anno fa, installati rispettivamente nel salone e nella camera da letto, per garantire il massimo comfort in ogni stagione. Gli infissi sono in alluminio con persiane, assicurando un ottimo isolamento termico e una maggiore sicurezza. Inoltre, l’appartamento è dotato di sistema di allarme Wi-Fi. Completa la proprietà un box auto doppio con saracinesca elettrica, ideale per chi possiede più veicoli o necessita di ulteriore spazio per riporre attrezzature o oggetti voluminosi. L’immobile si presenta in ottimo stato e non necessita di interventi immediati. Le spese condominiali ammontano a soli 30 euro mensili. Un’opportunità da non perdere per chi è alla ricerca di un'abitazione moderna e confortevole, immersa nella tranquillità di Belpasso ma allo stesso tempo vicino a tutti i servizi principali. Caratteristiche principali: Superficie totale: 153 mq (130 mq interni calpestabili) Locali: 4 vani + accessori Zona giorno: Ampio soggiorno con cucina abitabile adiacente (possibilità di open space) Zona notte: 3 camere da letto Bagni: 2 (uno con vasca, uno lavanderia con doccia) Spazi esterni: Terrazzo/giardino privato su tre lati, luminoso e soleggiato Garage: Box auto doppio con saracinesca elettrica Dotazioni e comfort: Riscaldamento autonomo con caldaia a metano di ultima generazione wifi (acquistata a ottobre 2024) Termosifoni 2 condizionatori di ultima generazione (salone e camera da letto) Infissi in alluminio con persiane per isolamento termico e sicurezza Sistema di allarme WiFi Condizioni e costi: Stato immobile: Ottime condizioni, non necessita di interventi Libero al rogito Spese condominiali: Solo 30 euro mensili

Belpasso

302-Belpasso Zona Vasadonna Remax società leader del settore immobiliare propone in vendita in contrada Vasadonna strada provinciale 77 svincolo A19 Motta S.Anastasia, un bellissimo terreno di quasi un ettaro, coltivato a frutteto e uliveto, curato, con recinzione e cancello, tutto pianeggiante, con annessa casa accatastata di 104 mq, che si presenta in discrete condizioni, rimodulabile dato lo spazio, anche a proprio piacimento, ideale come abitazione principale o casa vacanza, ovviamente vi è la possibilità di fare anche una bella piscina, deposito attrezzi presente, nella vendita se interessati, viene lasciato tutto anche mobilio e ottimi attrezzi da lavoro, zona tranquilla, strada privata senza sbocco, chiusa da cancello automatico, con all'interno altre case e terreni più una rinomata location per eventi. La casa è servita di luce e acqua, possibilità di fare un pozzo privato, all'interno del terreno. Bellissima occasione per gli amanti della natura e gli spazi aperti, per le famiglie con bambini, per fare un'attività agrituristica, o fattoria didattica. Non manca niente, solo la tua firma al rogito!! Contattate la nostra agenzia per fissare un' appuntamento.

In vendita a Belpasso, in contrada Altarello - Proponiamo un grandissimo appartamento di circa 235 mq circa, situato al primo piano di un piccolo condominio composto da sole tre unità immobiliari residenziali e un locale artigianale. L'immobile, pur presentandosi in condizioni discrete, necessita di alcuni interventi di ristrutturazione che consentiranno di personalizzarlo secondo le proprie esigenze. L'appartamento è così suddiviso: un ingresso si apre su un ampio corridoio, una grandissima cucina/salone di circa 65 mq, tre grandi camere da letto, un bagno, una lavanderia e due ripostigli/camerini che potrebbero essere uniti per creare un'ulteriore camera. Completano la proprietà un terrazzino di circa 35 mq e un ampio balcone che serve tutti gli ambienti, offrendo così spazi esterni ideali per momenti di relax. L'immobile è dotato di termosifoni e la sua generosa dimensione, unita alla buona esposizione, offre la possibilità di essere suddiviso in due unità immobiliari, rendendolo un'ottima opportunità per famiglie numerose. All'interno del piazzale condominiale è disponibile un posto auto. Per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento, contattate la Biuso Immobiliare al numero 095303420 o l'agente incaricato sig. Calanna Alessandro al 3286184938. Non perdete l'occasione di visitare questo interessante immobile!

Belpasso

RIF.167-259 - VENDESI VILLA SINGOLA CON TERRENO E FABBRICATI ADIACENTI – BELPASSO, ZONA VALCORRENTE- PALAZZOLO In una delle zone più richieste di Belpasso, precisamente in Via Palazzolo n. 2, a pochi passi dal Centro Commerciale Etnapolis, proponiamo in vendita una splendida villa singola immersa nel verde e nella tranquillità, ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato ma a pochi minuti da tutti i servizi principali. - Caratteristiche principali: Superficie complessiva: 167 mq (di cui 160 mq interni + ampio portico) Terreno circostante: 3.000 mq di esclusiva proprietà, pianeggiante , perfetto per giardino, orto, piscina o area relax Anno di costruzione: Anni ‘90 Condizioni: Buone, abitabile da subito - Composizione interna della villa: Ingresso su ampio e luminoso salone centrale, che funge da cuore della casa e collega armoniosamente tutte le stanze Cucina abitabile di generose dimensioni, ideale per la vita familiare e per accogliere ospiti 3 comode camere da letto 1 bagno principale 1 lavanderia Ampio portico coperto, perfetto per pranzi all’aperto, relax e momenti conviviali La casa è termoautonoma con caldaia e termosifoni e stufa a pellet i cucina -Strutture aggiuntive: Adiacente alla villa principale, è presente un fabbricato in fase di costruzione, che offre un grande potenziale: Possibilità di realizzare una seconda Villa Al primo piano dello stesso fabbricato si trovano altri due corpi di fabbrica da completare, attualmente accatastati come C/2: Uno di 136 mq L’altro di 154 mq Questi spazi possono essere rifiniti e valorizzati secondo le proprie esigenze, sia come abitazioni aggiuntive, sia come ambienti per uso ricreativo, dependance o spazi professionali. - Posizione strategica: Zona residenziale tranquilla, a due passi da Valcorrente e dal centro commerciale Etnapolis Facilmente raggiungibile da Catania, Paternò e tutta la provincia Contesto ideale per chi cerca una soluzione indipendente, spaziosa e immersa nella natura, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi - Prezzo interessante Per maggiori informazioni, planimetrie, foto o per fissare un appuntamento per una visita, non esitare a contattarci. Un'opportunità unica per chi cerca una proprietà con ampi spazi e grande potenziale di sviluppo!

Belpasso

Remax società di intermediazione immobiliare vende a Belpasso una soluzione indipendente da ristrutturare in una zona residenziale tranquilla e ben servita. Costruito nel 1970, l'immobile è composto di 10 locali, tra cui 4 stanze da letto, 3 bagni e garage di pertinenza, disposto su una superficie di 235 mq calpestabili, suddivisi su 3 piani, con vista panoramica sull’Etna. Gli spazi interni sono ampi e luminosi e permettono di adeguare l’immobile alle proprie esigenze massimizzando gli standard abitativi. Inoltre, grazie alla sua disposizione su 3 piani, offre la possibilità di avere privacy e spazi separati per ogni membro della famiglia. Ideale per chi cerca una residenza spaziosa e tranquilla, ma non vuole rinunciare alle comodità della città.

Belpasso

STAI CERCANDO UNA CASA SINGOLA CON SPAZIO ESTERNO'? QUESTA POTREBBE ESSERE LA CASA GIUSTA PER TE. Re/Max propone a Belpasso , casa indipendente con cortile interno e portico Si trova in Via Cadorna, 19 – Area residenziale tranquilla e ben servita, a due passi dalla Villa Comunale. Zona familiare e con vari servizi a disposizione, ideale per chi cerca serenità senza rinunciare alla comodità. Caratteristiche dell’Immobile: Tipologia: Casa indipendente distribuita su un unico piano. Accessi: Tre ingressi diretti dalla strada, che offrono praticità e flessibilità d’uso. Spazi Interni: Ingresso Principale: Ampio disimpegno che offre la possibilità di abbattere una parete per creare un grande ambiente living integrato con la cucina. Cucina: Molto spaziosa, si apre su un ampio terrazzo-giardino, perfetto per pranzi all’aperto o momenti di relax. Zone Giorno: Oltre alla cucina, la casa comprende una stanza salotto, ideali per momenti conviviali. Camere da Letto: Include una camera da letto principale e due camerette, garantendo spazio e privacy per tutti i componenti della famiglia. Luce Naturale: Tutte le stanze sono dotate di ampie finestre, garantendo luminosità e un ambiente accogliente. Impiantistica e Riscaldamento: La casa è autonoma dal punto di vista termico, con caldaia, termosifoni e una stufa a legna situata nella cucina, per un comfort personalizzato. Esterni: Terrazzo-Giardino: La vera chicca della casa è un grande spazio all'aperto collegato alla cucina, ideale per godersi le giornate soleggiate. che comprende una grande tettoia , perfetta per il parcheggio delle auto o per sfruttare al meglio l' area esterna Nota Importante: L’immobile necessita di una ristrutturazione, il che offre l’opportunità di personalizzare gli spazi secondo i propri gusti e necessità. Quindi se sei alla ricerca di una casa singola con spazio esterno, è la casa giusta per te! Non esitare a contattarci.

Belpasso

RIF.388 Via ARCHIMEDE 17, BELPASSO ( CT). La Via Archimede si trova fra la strada Comunale Piano Comune e la Via Giovanni Paolo II . REMAX società d'intermediazione internazionale leader nel settore immobiliare propone in esclusiva vendita un' appartamento su due livelli situato all' interno di un piccolo stabile con soli 4 unità abitative. L' appartamento su due livelli ovvero piano semi cantinato e piano terra è così composto: ingresso su Open space ( cucina soggiorno, sulla sinistra ampia camera matrimoniale, cameretta e bagno con vasca. Accanto alla cameretta c'è la rampa di scale in marmo stilizzato che giunge al piano semiinterrato,dove troviamo a vista un' ampia cucina ed il bagno e con il doppio accesso sia interno che esterno dal condominio stesso. Completa la proprietà un garage di 18 mq Raggiungibiledal corpo scala interno e accanto al piano cantinato ambienti sono ben distribuiti e rendono l' immobile agevole e soprattutto luminoso grazie alla doppia esposizione ( nord-sud) . Gli spazi esterni presenti come il terrazzo privato e il giardino permettono di creare un' ambiente riservato per accogliere gli amici e cenare sotto le stelle. Contatta la nostra Agenzia, un consulente dedicato ti accompagnerà per visionare questa splendida occasione immobiliare.