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🆕🆕🆕 “L’eleganza incontra la storia: vista Ghirlandina- appartamento appena ristrutturato - non arredato - con vista sulla Ghirlandina a due passi da Piazza Grande nel centro storico di Modena 🆕🆕🆕 📅📅📅 OPEN HOUSE ad Aprile 2024 🔝🔝🔝 Anteprima esclusiva fino a giovedì 4 aprile 2024 ✅✅✅ Target: Ideale per single, coppie o famiglie numerose. 📆📆📆 Disponibile da subito 💰💰💰 Canone mensile: € 1.400,00 🏡🏡🏡 Spese condominiali : € 180,00 annue ( per gestione luce scala ) 📍📍📍 Indirizzo: Via Albinelli angolo Piazza XX Settembre, Modena centro Classe Energetica F, ipe 217,85 📣📣📣 Stai cercando una dimora unica, ricca di storia , scenografica ma con un carattere moderno e pratico? Stupirai tutti i tuoi ospiti aprendo le finestre dell’ ampia sala con vista sulla Ghirlandina e piazza Grande. 🟩🟩🟩 Caratteristiche: • Palazzina d’epoca ben tenuta adiacente al mercato Albinelli con affaccio diretto su Piazza XX Settembre • Appartamento completamente ristrutturato di 122 mq calpestabili • Finiture di pregio dell’epoca finemente recuperate, pavimenti in parquet nelle camere da letto • Riscaldamento autonomo • Aria condizionata in ogni ambiente • Infissi nuovi in PVC , Doppi vetri con termopan, scuretti in legno • 2 Bagni con ampia doccia , di cui uno finestrato e uno con aria forzata • 2 ampie camere matrimoniali • 1 camera 3/4 • Grande cucina abitabile • Ampio salone • Cantina privata a piano terra adatta per ricovero moto e bici. ❗❗❗ Descrizione : Siamo in via Albinelli, angolo piazza XX Settembre , nel cuore del centro storico di Modena. Zona viva e ricca di negozi storici e locali, oltre al rinomato mercato Albinelli, luogo di ritrovo per i modenesi e piacevole scoperta per i turisti. Secondo piano senza ascensore di una palazzina storica. L'appartamento è completamente ristrutturato , sono state recuperate le finiture originali come le porte interne, gli scuri delle finestre e il pavimento lasciando così l’anima e l’autenticità con una veste fresca ed attuale grazie ai colori chiari e neutri che enfatizzano la luminosità della casa e la vista esterna. Non ti servirà appendere quadri per decorare la casa, ti basterà aprire le finestre! Gli ambienti sono ampi, le camere sono dotate di aria condizionata. Entrando , alla tua destra si snoda la zona giorno, con l’ampia sala e la generosa cucina abitabile, un bagno con ventilazione forzata e una camera 3/4 con accesso diretto al secondo bagno finestrato, la conformazione di questa camera la rende ideale per realizzare una esclusiva cabina armadio/guardaroba o come studio personale o terza camera da letto. A sinistra dell’ingresso si trovano le due camere da letto matrimoniali comunicanti con un disimpegno notte, dotate di un caldo e pregiato parquet. Completa le dotazioni della casa l'ampia cantina a piano terra. Dettagli: • Disponibile da subito • Contratto a canone libero 4+4 anni con cedolare secca • Canone mensile € 1.400,00 al netto delle spese condominiali • Classe Energetica F, ipe 217,85 📆📆📆 Per informazioni e prenotazioni, visita il nostro gruppo Facebook Open House Modena e compila il modulo che trovi nel post dedicato. ❗❗❗ Nota: appartamento non arredato 🚫🚫🚫 Attenzione: Non verranno prese in considerazione richieste senza il consenso al trattamento dei dati personali o richieste incomplete. ⚠️⚠️⚠️ Tutte le richieste saranno gestite in ordine cronologico di arrivo e solo se complete e in linea con il target indicato. Grazie 🙏 #AffittoModena #CasaModena #OpenHouseModena #ImmobiliareModena #HomestagingModena #AffittoLungoTermine #bilocaleAffitto #Modena

FINALE EMILIA ALL'INTERNO DELLA GALLERIA COMMERCIALE LA TORRE AFFITTASI NEGOZIO CON DOPPIA VETRINA. LA POSIZIONE E' MOLTO INTERESSANTE IN QUANTO SI TROVA ESATTAMENTE DAVANTI AL SUPERMERCATO FAMILA. OTTIMO LIVELLO DI FINITURE CON VETRINE IN ALLUMINIO CON VETROCAMERA, PAVIMENTAZIONE IN CERAMICA, TUTTE LE UTENZE AUTONOME, DOPPIA VETRINA, SARACINESCHE AUTOMATICHE. CANONE MODESTO. INFO 328.3166759 OPPURE riccardomandrioli@hotmail.it

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Modena - Rif. AY495 PORZIONE DI STABILE MODERNO ADIBITA AD USO UFFICI AL PIANO PRIMO IN ZONA TORRAZZI DI MODENA ____________________________________________________________________________ TORRAZZI, zona Via Raimondo Dalla Costa - Ampi Uffici al Piano Primo S/A in complesso commerciale indipendente con ampio spiazzo asfaltato e completamente recintato per parcheggi dipendenti e pubblico. Zona tattica accessibile in maniera rapida sia dalla tangenziale che dalla strada Nonantolana. L'immobile, libero in breve tempo può essere lasciato anche con l'arredo presente nelle foto. Lo stabile è antisismico prefabbricato del 2007 in cemento armato e si presenta molto bene sia dal punto di vista esterno che negli interni con buone finiture delle parti comuni. L'accesso agli uffici qui proposti è INDIPENDENTE con zona di accesso comune con altra unità ove trovano spazio anche 2 servizi ed il locale tecnico. Utenze Autonome, Riscaldamento e Raffrescamento con convettori, fotovoltaico condominiale. La porzione proposta presenta ampio disimpegno all'ingresso, un openspace di circa 400 m2, 2 ampi uffici, 1 archivio, 1 sala riunioni, 1 cucina ARREDATA, ambiente lavanderia/doccia ed 1 servizio. N.B.: La proprietà prende in considerazione di frazionare l'intera metratura creando un ingresso completamente indipendente nel disimpegno scorporando i circa 180 m2 evidenziati in planimetria. per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

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Rif. AY504 AMPI UFFICI AL PIANO PRIMO DI STABILE COMMERCIALE PER METRATURA COMPLESSIVA CIRCA 620 M2 ____________________________________________________________________________ TORRAZZI - Porzione di locali uso UFFICIO al Piano Primo (NO ascensore), di stabile di recente edificazione di tipo commerciale su ampio lotto indipendente. Gli uffici coprono una superficie commerciale di circa 620 m2 ma sono affittabili anche per circa 440 m2 scorporando ufficio ed archivio indicati in planimetria in rosso. Sono disponibili ampi parcheggi asfaltati e recintati dedicati alla clientela ed ai dipendenti; l'immobile, libero in breve tempo può essere lasciato anche con l'arredo presente nelle foto. Ingresso dal vano scale con una altra sola attività, disimpegno, lo spazioso openspace di circa 200 m2, ufficio e sala riunioni, stanza con cucina arredata, antibagno, ambiente lavanderia/doccia e servizio. Si fa presente che nel vano ingresso sono presenti inoltre altri due servizi. Utenze Autonome, Riscaldamento e Raffrescamento con convettori, fotovoltaico condominiale. Richiesta € 48.000/anno + IVA. per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

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Rif. Annuncio AY411G Ad.ze CNA Modena Ovest, in posizione strategica comoda alla viabilità e al casello Modena Nord, proponiamo ampio locale uso UFFICIO già disponibile al PIANO PRIMO di stabile commerciale dotato di ascensore. L'immobile verrà consegnato con impiantistica di riscaldamento e raffrescamento di nuova generazione in base alle esigenze specifiche del cliente così come c'è la possibilità di organizzare gli interni a proprio piacimento eliminando o modificando le pareti ufficio esistenti ad oggi. Con ingresso INDIPENDENTE tramite vano scale e ascensore nuovo, l'immobile è dotato di triplo affaccio con grande luminosità naturale, si presta particolarmente a grandi aziende/società, consorzi, studi di progettazione, società di corsi, scuole private, assistenze varie ecc che cercano comodità alle vie di comunicazione e buona disponibilità di parcheggi in zona. Locazione: € 50400/anno + IVA con possibilità di PROGRESSIVO per arrivare al canone pieno. N.B.: LA RICHIESTA ECONOMICA È DA CONSIDERARSI INDICATIVA, VERRÀ FORMULATA ESATTAMENTE A SECONDA DELLA EVENTUALI OPERE DA ESEGUIRSI INTERNAMENTE AGLI AMBIENTI. Per info: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com realcasamodena.it

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In moderno e polifunzionale contesto di soli uffici, disponibile ufficio di mq 148 circa composto da 4 ampi vani oltre a servizio e 4 posti auto. Ubicato in moderno contesto dotato di ogni servizio tra cui sala riunioni, doppio ascensore, ampio parcheggio per clientela e comodo alle tangenziale. L'immobile è luminosissimo e dotato di impianto di condizionamento. Ideale per studi tecnici o associati. Libero subito. Termo centralizzato con contabilizzatoti.

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Rif. Annuncio AG24_600 STANZE IN SPLENDIDO APPARTAMENTO APPENA RISTRUTTURATO, CONTESTO DI PREGIO, SI RAGGIUNGE A PIEDI IL DIPARTIMENTO DI ECONOMIA E. BIAGI IN 8 MINUTI. Annuncio dedicato esclusivamente a RAGAZZE UNIVERSITARIE/TIROCINANTI Su strada che collega Via Del Taglio con la splendida Piazza Mazzini, presentiamo una ottima opportunità per ragazze universitarie e tirocinanti desiderose di immergersi nell'atmosfera unica di questa affascinante città. L'appartamento è stato finemente e recentemente ristrutturato negli interni, incanta con la sua eleganza e il suo stile raffinato. Situato al quarto piano con ascensore in scala di sole 5 unità. All'interno, vi aspettano 5 STANZE ben arredate con mobili moderni, una cucina condivisa e due bagni, offrendo spazi luminosi e confortevoli per il vostro soggiorno. L'appappartamento è locato con stoviglie e ogni camera dispone di cuscini, lenzuola e copriletto, garantendo un'accoglienza impeccabile. Le camere offrono una varietà di opzioni per soddisfare ogni esigenza e gusto. I prezzi mensili, INCLUSI di utenze presunte e spese condominiali, sono perfettamente in linea con l'eleganza e il comfort offerti da questo immobile. Per garantire la massima sicurezza e serenità, si richiedono tassativamente referenze e una cauzione equivalente a 3 mensilità. Le utenze, attive a nome della proprietà, verranno conguagliate periodicamente per garantire equità e trasparenza. N.B.: x Info e sopralluoghi siete pregate di inviarci via mail vostro nominativo e contatto telefonico. • Camera 01 – Quarzo: €560,00 + Utenze • Camera 02 – Ambra: €560,00 + Utenze • Camera 03 – Giada: €560,00 + Utenze • Camera 04 – Zaffiro: €440,00 + Utenze • Camera 05 – Rubino: €450,00 + Utenze per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

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Rif. Annuncio AY467U Presso Direzionale di Via Giardini si affittano n.3 uffici attigui (metratura complessiva 625 m2) al pianoTERZO c/a in scala estremamente tranquilla e di poche unità, con facile accesso, verrà inoltre modificato 1 dei due ascensori rendendolo adatto anche a portatori di handicap o disabili. Con corridoio centrale che conduce ai vari uffici divisi parzialmente con pareti in cartongesso e quindi rimodulabili facilmente in base alle esigenze. Ampio corridoio, 18 stanze e n.8 servizi, estremamente luminose e cablate, appena ritinteggiato, spese condominiali da quantificarsi, Ape da eseguirsi a lavori ultimati. Possibilità di frazionameno in tre metrature: 177.81, 197.13, 197.82 + corridoio centale. L'immobile VIENE CONSEGNATO con predisposizione per riscaldamento e raffrescamento, la proprietà è disponibile a fornirlo con tutti gli IMPIANTI DI NUOVA GENERAZIONE con canone e tempistiche di affitto da definirsi. per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

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💚💚💚" Vivi e Studia a Modena" 🆕🆕🆕AFFITTO APPARTAMENTO ARREDATO PER 3 PERSONE: STUDENTI O LAVORATORI A MODENA🆕🆕🆕 📅📅📅 OPEN HOUSE ad Aprile 2024 🔝🔝🔝 Gli immobili vengono proposti in anteprima sul gruppo Facebook Open House Modena. Puoi chiedere il link del gruppo inviando #openhousemodena via whatsapp al numero 0592929700 e iscriverti per avere la precedenza su tutti gli altri. ✅✅✅Target: Gruppo di max 3 persone: studenti o lavoratori 📆📆📆 Disponibile da subito 💰💰💰 1.200,00 €. / mese 🏡🏡🏡 Spese condominiali: 240 €/mese comprensive di riscaldamento e consumo di acqua calda e fredda. (secondo il preventivo 2022/2023) 📍📍📍 Via Valdrighi- Modena 🛗🛗🛗 Con ascensore ⚠️⚠️⚠️ 4 piano - classe energetica D ipe 121,81 Virtual tour: 👇🏼👇🏼👇🏼 https://my.matterport.com/show/?m=Lc5X6U37MV3 📣📣📣 Siete un gruppo di 3 persone e state cercando una casa pronta ad accogliervi ,completa di tutte le comodità necessarie ad un benessere abitativo quotidiano? Questa casa può essere quello che state cercando! 🟩🟩🟩 Caratteristiche: • 3 camere complete di arredamento con scrivania e libreria • Riscaldamento centralizzato con contacalorie. • Aria condizionata con split in ogni camera • Doppi vetri con termophan • Bagno finestrato completo di lavatrice con ampia doccia • Cucina nuova abitabile • Piccola zona comune attrezzata nel grande ingresso • Situato al 4° piano con ascensore • Balcone in ogni camera ❗❗❗ Descrizione : All’interno dell’appartamento troverete tre spaziose camere matrimoniali, ideali per studiare o lavorare e rilassarsi dopo una giornata intensa. La cucina abitabile è fornita di tutti gli elettrodomestici necessari con un bel tavolo per condividere insieme momenti di relax, il bagno è finestrato e completo di ampia doccia appena installata e lavatrice nuova Inoltre, l’appartamento dispone di balconi in tutte le camere. ⚠️⚠️⚠️ Importante: Nel condominio è in corso la ristrutturazione completa con superbonus, ad oggi i lavori sono in corso, questo intervento significa un risparmio considerevole sui consumi abbinato ad un confort ottimale all'interno dell'abitazione. La posizione strategica dell’appartamento vi permetterà di spostarvi facilmente a piedi o con i mezzi pubblici, mentre per gli spostamenti in auto sarà possibile raggiungere rapidamente ogni parte della città. Inoltre, la posizione dell’appartamento è particolarmente vantaggiosa per coloro che studiano sia nel centro di Modena che in Via Campi. Essendo situato a metà strada tra le due zone, se siete studenti, potrete raggiungere facilmente le vostre sedi di studio, risparmiando tempo e godendo di un facile accesso a entrambe le aree Dettagli: • Disponibile da subito • Contratto a canone libero 4+4 anni con cedolare secca • Canone mensile € 1200 al netto delle spese condominiali • Classe Energetica D ipe 121,81 📆📆📆 Per informazioni e prenotazioni, visita il nostro gruppo Facebook Open House Modena e compila il modulo che trovi nel post dedicato. ❗❗❗ Nota: Complementi d’arredo come tessuti, quadri e oggetti vari sono esclusi dall’arredamento. Sono stati utilizzati solo per l’allestimento temporaneo di Home Staging per una presentazione professionale della casa, per renderla accogliete e aiutarti a capire il vero potenziale degli ambienti. 🚫🚫🚫 Attenzione: Non verranno prese in considerazione richieste senza il consenso al trattamento dei dati personali o richieste incomplete. ⚠️⚠️⚠️ Per rispetto a tutti, non accettiamo richieste via mail, messaggi WhatsApp o telefonate in ufficio. Tutte le richieste saranno gestite in ordine cronologico di arrivo e solo se complete e in linea con il target indicato. Grazie 🙏 #AffittoModena #CasaModena #OpenHouseModena #ImmobiliareModena #HomestagingModena #AffittoLungoTermine #bilocaleAffitto #Modena

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Rif. Annuncio AY398U Presso in direzionale di Via Giardini, si propongono spazi per metratura complessiva pari a 625 m2 posti al Piano TERZO di scala estremamente tranquilla e ben frequentata di poche unità. Sono presenti n.2 ascensori, uno dei quali verrà modificato e reso ideoneo a portatori di handicap e disabili. Con corridoio centrale che conduce ai vari uffici divisi parzialmente con pareti in cartongesso e quindi rimodulabili facilmente in base alle esigenze è estremamente luminoso e di facile raggiungimento. L'ufficio qui presentato per metratura complessiva di circa 392 m2 commerciali si compone di 12 stanze cablate oltre 4 servizi. Le spese condominiali saranno da quantificarsi a consuntiv, Ape da eseguirsi a fine lavori. L'immobile VIENE CONSEGNATO con predisposizione per riscaldamento e raffrescamento, la proprietà è disponibile a fornirlo con tutti gli IMPIANTI DI NUOVA GENERAZIONE con canone e tempistiche di affitto da definirsi. per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

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Modena, RIF. AY297U ''SAN FAUSTINO'' - Presso Direzionale si affittano n.2 uffici attigui (metratura circa 409 m2) al piano TERZO c/a in scala estremamente tranquilla e di poche unità, con facile accesso, verrà inoltre modificato 1 dei due ascensori rendendolo adatto anche a portatori di handicap o disabili. La metratura complessiva ad oggi disponibile al piano è di circa 625 m2 con corridoio centrale che conduce ai vari uffici divisi parzialmente con pareti in cartongesso e quindi rimodulabili facilmente in base alle esigenze. L'ufficio qui proposto per metratura complessiva di circa 195 m2 commerciali si compone di 6 ampie stanze e n.2 servizi. Estremamente luminosi e cablati, spese condominiali da quantificarsi a consuntivo. Richiesta € 950/mese - ape da eseguirsi a fine lavori. N.B.: L'immobile VIENE CONSEGNATO senza impiantistica di riscaldamento e raffrescamento, la proprietà è disponibile a fornirlo con tutti gli IMPIANTI DI NUOVA GENERAZIONE con canone e tempistiche di affitto da definirsi. Possibilità di acquisto di varie metrature per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

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Rif. Annuncio AY407 Zona Carlo Zucchi, estremamente comodo alla tangenziale e con ampi parcheggi dedicati alle attività, proponiamo UFFICIO ben organizzato al piano primo di stabile dotato di ascensore. Ingresso su ampio salone openspace (attualmente arredato ad uso reception/accoglienza), ripostiglio, antibagno e bagno e n.2 UFFICI. L'immobile può essere facilmente rimodulato in base alle proprie esigenze essendo suddiviso da pereti in cartongesso. Elegante ceramica a terra, infissi in doppi vetri, cablatura, videocitofono, riscaldamento e raffrescamento con contabilizzatori dedicati a consumo, ampie vetrate lo rendono estremamente luminoso, porta blindata. Contesto di buon pregio, locale estremamente riservato e tranquillo. Possibilità di GARAGE a parte. Ape in fase di sviluppo - Richiesta € 9.600,00/anno oltre Iva. n.b.: disponibilità di varie metrature nello stesso stabile per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

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Modena, RIF AY443 ''SAN FAUSTINO'' - Presso Direzionale si affittano n.2 uffici attigui (metratura complessiva 409 m2) al piano TERZO c/a in scala estremamente tranquilla e di poche unità, con facile accesso, verrà inoltre modificato 1 dei due ascensori rendendolo adatto anche a portatori di handicap o disabili. La metratura complessiva ad oggi disponibile è di circa 625 m2 con corridoio centrale che conduce ai vari uffici divisi parzialmente con pareti in cartongesso e quindi rimodulabili facilmente in base alle esigenze. L'ufficio qui proposto per metratura complessiva di circa 215 m2 commerciali si compone di 6 ampie stanze con più ingressi oltre antibagno e 2 servizi. Estremamente luminosi e cablati, spese condominiali da definirsi a consuntivo. Ape da eseguirsi a fine lavori. L'immobile VIENE CONSEGNATO con predisposizione per riscaldamento e raffrescamento, la proprietà è disponibile a fornirlo con tutti gli IMPIANTI DI NUOVA GENERAZIONE con canone e tempistiche di affitto da definirsi. per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

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Rif. Annuncio AG603 Perfiferia Est di Modena - vicinanze comparto artigianale di Via Curtatona, si affittano ampi locali di superficie complessiva di circa 370 m2 disposti su unico livello (piano primo c/a) di stabile commerciale moderno. Zona tattica perfetta per azienda o professionista che vuole essere comodo al casello di Modena Sud e alla Via Emilia in contesto riservato ma facilmente raggiungibile. Qui presentiamo un ufficio (INT. 10) openspace di circa 85 m2 commerciali con ampio servizio con doccia e bella parete vetrata (pareti ufficio presenti eventualmente rimodulabili). L'immobile presenta uno spazioso spiazzo di proprietà ove poter parcheggiare auto. Immobile già libero - Richiesta € 730,00/mese + Iva oltre 200,00 €/mese delle utenze comprensive riscaldamento/raffrescamento/acqua. Immediatamente libero anche interno 11 accorpabile. Per info: 335 591 1876 Giovanni 059 2929690 Studio realcasamodena@gmail.com realcasamodena.it

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Modena - Rif. AY399 SAN FAUSTINO/VIA CAGLIOSTRO - Presso il Direzionale 70, Real Casa Modena dispone in affitto o vendita di spazi uso ufficio di varie metrature già disponibili e da sistemare nelle impiantistiche. Il complesso, collocato in una posizione strategica, comodo ai principali assi viari della provincia, ha il pregio di essere immediatamente riconoscibile, facilmente raggiungibile e di possedere ampi parcheggi per le attività. L'ufficio (PIANO PRIMO RIALZATO con ingresso indipendente) qui proposto è completamente cablato, attualmente composto da ampio ingresso/sala attesa che conduce a 4 STANZE UFFICIO di cui 3 estremamente generose, antibagno e doppi servizi; Viene locato con punti luce ed arredamento presenti in foto. Immobile facilmente rimodulabile per le proprie esigenze essendo composto da pareti in cartongesso. N.B.: L'IMPIANTO DI RISCALDAMENTO/RAFFRESCAMENTO È STACCATO DALLA CENTRALE TERMICA QUINDI VA CREATO EX NOVO CON POMPE DI CALORE, LA RICHIESTA ECONOMICA È DA CONSIDERARSI INDICATIVA, VERRÀ FORMULATA ESATTAMENTE A SECONDA DELLA RIPARTIZIONI DELLE SPESE DEI LAVORI. Per info: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com realcasamodena.it