Comprare casa: 11 cose da controllare durante una visita

La visita di una casa è uno dei momenti più importanti quando si sta cercando un immobile da acquistare. Le foto online e le descrizioni sono quelle che ti fanno scegliere di andare a vederla, ma solo visitando la casa di persona puoi capire se fa per te.

Una visita attenta è essenziale per fare un’offerta consapevole e non innamorarsi solo dell’apparenza. Non avere fretta, prenditi il tempo necessario per osservare, fare domande, prendere appunti. E se qualcosa non ti convince…fai tutte le domande del caso al tuo agente immobiliare di fiducia.

Ecco gli aspetti principali da osservare e testare durante il sopralluogo di una casa.

1. Segni di infiltrazioni o umidità

Macchie scure su muri e soffitti, odore di muffa, pittura che si sfoglia o angoli anneriti sono campanelli d’allarme. Verifica soprattutto i bagni, la cucina e le pareti esposte a nord. L’umidità può indicare problemi strutturali o impianti vecchi.

2. Stato degli infissi

Controlla se finestre e porte si aprono e chiudono facilmente, se isolano dal freddo e dai rumori esterni. Infissi in alluminio con doppio vetro sono comuni nelle case ristrutturate. Quelli vecchi in legno, se ben tenuti, possono avere valore, ma richiedono più manutenzione.

3. Impianti e dotazioni

Verifica la pressione dell’acqua e, se possibile, chiedi di accendere la caldaia, il condizionatore o il riscaldamento, anche solo per pochi minuti. Informati sull'età degli impianti e ovviamente controlla la certificazione energetica.

4. Stato della facciata e del tetto

Se la casa è indipendente o parte di un piccolo condominio, osserva bene tetto e facciata e informati se sono previsti lavori di manutenzione straordinaria e se sono già stati deliberati.

5. Distribuzione degli spazi

Oltre ai metri quadri, conta molto la disposizione interna: stanze passanti, lunghi corridoi, spazi sacrificati o disimpegni troppo grandi possono limitare l’abitabilità. Immagina la tua vita quotidiana dentro quegli ambienti, e se ti servono modifiche valuta se sono fattibili.

6. Luminosità e orientamento

Una casa ben esposta può fare davvero la differenza. Preferisci esposizione a sud o est per ambienti più luminosi e caldi in inverno. Controlla quanta luce entra in ciascuna stanza, a che ora visiti la casa e se ci sono palazzi vicini che fanno ombra.

7. Spazi di servizio e ripostigli

Controlla se ci sono spazi dove sistemare scope, valigie, stendini, o se la casa ha cantina, solaio o garage: sono spazi molto utili che fanno la differenza.

8. Parcheggio

Se non c’è un box o un posto auto privato, chiedi com’è la situazione in strada: ci sono parcheggi liberi o serve il pass per residenti? In zone centrali o storiche, il parcheggio può diventare un problema.

9. Rumore

Chiudi le finestre e ascolta. Si sente il traffico? I vicini? C'è un locale notturno sotto casa? Alcuni rumori possono sembrarti tollerabili durante la visita, ma diventare fastidiosi nella quotidianità.

10. Stato del condominio

Se stai valutando un appartamento in condominio, informati su:

• lo stato delle parti comuni (scale, ascensore, cortile, portone),
• le spese annuali ordinarie,
• eventuali lavori straordinari in programma,
• la presenza di amministratore e regolamento condominiale.

11. Zona e contesto

Non fermarti alla casa: fai un giro nel quartiere, osserva i negozi, i servizi, la pulizia delle strade, il tipo di vicinato. Entra al bar all’angolo o parla con qualcuno sul pianerottolo: spesso scopri cose che l’annuncio non dice.